Infiltrações: como acontecem e como resolver

Infiltrações são uma das principais causas de problemas estruturais no Brasil. Se não tratadas a tempo, podem comprometer a durabilidade das construções, afetar a estética e gerar altos custos com reparos. Neste post, discutiremos como ocorrem, as áreas mais afetadas e como preveni-las.

De acordo com o SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo), aproximadamente 70% das reclamações relacionadas a problemas construtivos em condomínios estão ligadas a infiltrações e vazamentos, evidenciando que esse é um dos principais problemas enfrentados pelos gestores de edifícios.

Como as infiltrações acontecem?

Infiltrações ocorrem quando a água penetra nas estruturas por falhas na impermeabilização ou defeitos construtivos. No Brasil, são frequentemente causadas por chuvas intensas e falta de manutenção adequada.

Você sabia que existe mais de um tipo de infiltração?

Diferentes tipos de infiltração podem ocorrer em edificações, cada um com causas e características próprias. Veja os principais tipos:

1. Infiltração ascendente (ou capilaridade)

A água do solo sobe pelas paredes e fundações. Isso acontece porque materiais como tijolos e concreto são porosos. A água é absorvida por esses materiais. Isso ocorre devido à falta de impermeabilização adequada.

2. Infiltração lateral

A água entra nas paredes por falta de impermeabilização nas fundações, geralmente devido à pressão da água do solo. Isso pode causar problemas nas estruturas.

3. Infiltração por gotejamento (ou infiltração por telhados)

A água entra por falhas em telhados ou coberturas, devido a fissuras, telhas quebradas ou problemas na vedação e escoamento.

4. Infiltração por condensação

Acontece quando o vapor de água no ar se condensa em superfícies frias, como paredes e janelas, devido à falta de ventilação adequada e diferenças de temperatura entre o interior e o exterior.

5. Infiltração por deficiência na impermeabilização de áreas molhadas

Ocorre em áreas internas úmidas, como banheiros e cozinhas, onde a impermeabilização foi inadequada, geralmente devido a falhas na aplicação de mantas ou ao desgaste natural.

6. Infiltração em janelas e esquadrias

A água entra através de esquadrias ou janelas por causa de defeitos na vedação, envelhecimento das juntas ou instalação incorreta.

Complete seu estudo e leia os tipos de camada de proteção mecânica para impermeabilização.

O que as infiltrações podem causar?

Infiltrações em edificações podem causar uma série de problemas que afetam tanto a estrutura quanto a saúde dos ocupantes.

Danos estruturais

Infiltrações enfraquecem os materiais de construção, como concreto e aço, levando à corrosão e deterioração estrutural, o que compromete a vida útil do imóvel. Além disso, o acúmulo de água pode causar rachaduras e fissuras, agravando ainda mais a situação.

Danos estéticos

A umidade constante resulta em manchas escuras e mofo nas paredes e tetos, além de causar descamação de pinturas e revestimentos, exigindo reparos frequentes e prejudicando a aparência da edificação.

Problemas de saúde

A umidade promove o crescimento de mofo e fungos, que liberam esporos prejudiciais à saúde, agravando condições respiratórias como asma e alergias, especialmente entre crianças e idosos. Além disso, a qualidade do ar interno é comprometida, podendo causar irritações e doenças mais graves.

Impacto financeiro

Os custos para reparar danos de infiltração são elevados, especialmente se não forem identificados e corrigidos rapidamente. Isso pode incluir a substituição de materiais, reformas estruturais e tratamento contra mofo. Além disso, imóveis com histórico de infiltrações tendem a ser desvalorizados no mercado.

“O custo para reparar danos causados por infiltrações pode representar até 8% do valor total do imóvel. Em média, as infiltrações em edifícios no Brasil geram um custo adicional de cerca de R$150 milhões por ano em reparos e manutenções corretivas, conforme reportado por empresas de engenharia e consultorias especializadas em patologias de construção.”

Desconforto e inconveniência

A umidade reduz a eficiência térmica do isolamento, tornando os ambientes internos mais frios e desconfortáveis. Infiltrações também podem exigir reparos frequentes, causando transtornos aos moradores, como reformas e interrupções nas atividades diárias. Esses problemas evidenciam a importância de prevenir infiltrações através de uma impermeabilização adequada e manutenção regular.

Quais os sinais de infiltração?

Infiltração e umidade são a mesma coisa?

A resposta é não!

Infiltração refere-se ao processo pelo qual a água penetra através de uma estrutura, como paredes, tetos ou pisos. Isso geralmente ocorre devido a falhas na impermeabilização, rachaduras, fissuras ou outros defeitos que permitem a entrada de água. A infiltração é uma causa de umidade, e, se não for tratada, pode levar a sérios problemas estruturais.

Umidade é a presença de água ou vapor de água em um ambiente. Pode ser causada por infiltrações, mas também pode resultar de outras fontes, como condensação do ar em superfícies frias ou falta de ventilação adequada em ambientes úmidos, como banheiros e cozinhas.

Importância da Manutenção e Diagnóstico

Um diagnóstico preciso é essencial para identificar a origem da infiltração e escolher a melhor solução. A manutenção regular das áreas impermeabilizadas, especialmente em telhados e lajes, é crucial para evitar novos problemas. Dados indicam que o uso de produtos impermeabilizantes de alta performance pode reduzir significativamente os custos de manutenção e prolongar a vida útil da construção.

1.Identificação da causa

Antes de qualquer reparo, é crucial identificar de onde a água está vindo. Pode ser uma falha na impermeabilização, um vazamento de tubulação ou infiltração externa devido à chuva.

2. Reparos estruturais

Selagem de Fissuras e Rachaduras: use materiais como argamassa polimérica, selantes ou resinas epóxi para preencher fissuras e rachaduras que permitem a entrada de água.

Troca de Revestimentos Danificados: remova partes da parede que foram comprometidas, como reboco solto, e substitua por novos materiais impermeabilizantes.

3. Aplicação de Impermeabilizantes

Impermeabilização interna: aplique um revestimento impermeabilizante na parte interna da parede, como membranas líquidas, para criar uma barreira contra a umidade.

Impermeabilização externa: se a infiltração for causada por água externa (como chuva), aplique impermeabilizantes na parte externa da parede. Produtos como tintas impermeabilizantes ou mantas asfálticas são comumente utilizados.

4. Melhoria na drenagem

Verificação das calhas e condutores: garanta que as calhas e sistemas de drenagem estejam funcionando corretamente para evitar que a água se acumule e cause infiltração.

5. Ajustes na ventilação

Aumente a Ventilação: melhore a ventilação do ambiente para ajudar a secar a umidade interna e evitar o desenvolvimento de mofo e bolor.

Pintura e acabamento

Pintura antimofo: após os reparos, utilize tintas antimofo para evitar que o problema retorne, principalmente em áreas úmidas.

7. Monitoramento

Inspeções regulares: realize inspeções periódicas para identificar e resolver rapidamente qualquer sinal de infiltração, prevenindo danos maiores.